注文住宅を建てるならこれだけは絶対に知っておきたい！基本的な情報を徹底解説

こちらのサイトは、注文住宅で家を建てるときこれだけは絶対に知っておかないと後悔してしまう基本的な情報について徹底解説を行っています。
家づくりの中では色々なトラブルが起きる可能性があるけれども、これを知っておけば慌てる必要もないですし、家を建てたくなる魅力的なメリットも把握することができるようになります。
それと建築会社選びは家づくりに大きな影響を与える要素でもあり、その選び方のコツなどにも触れています。

注文住宅を建てるならこれだけは絶対に知っておきたい！基本的な情報を徹底解説

注文住宅の家づくりに関する情報は、インターネットを使えばいろいろなものを集めることができる便利な時代です。
ただ、あまりにも情報量が多いと誤解を招いてしまうようなものもあるので、正しいものを見極めることも大切です。
注文住宅の家づくりは、土地を探してからハウスメーカーや工務店を決めるこれが鉄則のようなものになっていますが、家は土地環境などにより形がある程度決まるので、形や工法などが決まると依頼先も絞り込みができるようになります。

注文住宅と一般的な建売住宅の違い

注文住宅の一般的な形と建売住宅は一体どのように違うのでしょうか。
基本的に注文住宅に関しては、大無修正中から携わっています。
基本的の住宅の依頼主は、デザインをかけていまして、その話し合いの中で決めることが多いかもしれません。
ただその一方で、セミオーダーと呼ばれる注文住宅も存在します。
セミオーダーの特徴は、昼までは自分で設計をするわけではなく、ある程度形が決まっていますが、基本的な部分以外の細かいところを交わして色を白携わることができるわけです。
それに対して建売住宅、は、すでに住宅を建築されており購入する事は何も選ぶことができません。
たまにカーテンレールやカーテンの色などを選ぶことができるかもしれませんが、基本的には自分たちの自由にならず、すでに出来上がったものを購入するだけです。
このように考えると、この2つは大きく異なることになるでしょう。
ちなみに違いとは違いますが、注文住宅の方が、建築をするときの費用が高くなる傾向にあります。

注文住宅の情報収集をするための方法

マイホームを購入したいと考えている人の中には、注文住宅の建築を検討している人も多数いるでしょう。
分譲住宅や建売住宅の場合はあらかじめデザインがある程度決まっていますが、注文住宅であれば外装や内装にこだわることが可能です。
自分に合った建築業者を選ぶためにも、工務店やハウスメーカーなど複数の業者から情報収集を行うのが良いかもしれません。
家づくりは建築業者によって満足度が大きく左右されると言っても過言ではないので、時間にゆとりを持ってじっくり検討するのが得策です。
インターネットなどの口コミを参考にしたり、各社から取得した見積もりの内容を比べたりして積極的に情報を集めていきましょう。
実際に建築業者の担当者と面談をして、事務所の雰囲気を感じてみるのもおすすめです。
建築内容や建築費用はもちろんですが、入居後のアフターフォローが手厚いかどうかといった様々な角度から情報収集しておくのが良いかもしれません。

土地探しは注文住宅を建てるときの第一歩

注文住宅では、土地と建物がセットで販売されるというわけではありません。
普通の新築一戸建ては、土地と建物をセットにして提供することになりますので、販売価格に関してもその両方が計算されています。
一方で、注文住宅というのは建設予定地というものを自分で見つけてこなくてはいけません。
どういった時に自分たちが理想としている物件を建設していくのかをまずは考えることが重要なので、土地探しから始めていくことが大切です。
もちろん、こういったを見つけることを専門的な観点から自分一人で行うことが難しいと考える人も少なくないです。
このような場合は、その地域に詳しい専門の業者に相談することが重要です。
工務店などでは、真摯になって土地探しを手伝ってくれますし貴重な情報も提供してくれます。
注文住宅というのは、狭小住宅などの狭い土地であってもクライアントの要求に応えられるだけの実績はノウハウが存在するため、前提となる場所を見つけることが大切です。
地盤調査などを行って、本当に安全性を確保できているかどうかなども調べておくことが大切なので、将来的な観念から快適なところを探すことです。

注文住宅の土地は建築会社と一緒に探すと効率的

古くなった住まいの建て替えでは、解体と建築工事を円滑に行えます。
ところが宅地探しから始める場合には、住まいの完成までに1年以上かかることも珍しくないです。
特に設計にこだわりのある注文住宅の新築では、希望する条件の土地が見つからないことも多いです。
けれども宅地分譲を行う建築会社を活用すると、土地の購入から注文住宅の建築までを流れるように進められます。
しかも独自設計の家づくりに強い会社は、手ごろな宅地をすぐに見つけてくれるのが魅力です。
一方で建築の細部にこだわると、着工から完成までの所要時間が長くなります。
したがってできるだけ早く新居で暮らしたいときには、シンプルなプランを選ぶことも重要です。
現場での作業を効率的に行えるように、工場で製造された建築資材を積極的に使うのが望ましいです。
下請け会社を使わずに自社一貫施工を行うハウスメーカーは、子供の入学のタイミングで入居したい施主にも適しています。

フルオーダーとセミオーダーがある注文住宅の建て方

注文住宅の建て方には、フルオーダーとセミオーダーの2種類があり、大手ハウスメーカーではセミオーダーが主流となっています。
フルオーダーは、文字通り1から全てを作り上げる注文住宅であり、極論を言えば建築基準法や憲法に反しない限り全てが可能です。
フルオーダーは、全てが白紙なので建築工法や建築資材など選択肢が無限にあり、優柔不断な方は打ち合わせ時間が長いだけでなく回数も必然的に多くなります。
誰もが、マイホームを建てると言う情熱を持っていますが、選択肢が多いだけでなく予算合わせのための妥協が入ってくることで情熱が次第に薄れてしまう方も少なくありません。
フルオーダーは、予算がなく湯水のようにお金を使うことができる方か、情熱を持続することができる方しか難しい建て方です。
セミオーダーは、専門家が選択肢を絞っていてくれるので打ち合わせ時間が短く契約までスムーズに進み、購入者の精神的にも肉体的にも負担が少なく楽です。
しかし、ハウスメーカーの特徴を有した注文住宅しか建築することができず、オンリーワンの注文住宅を望む人に不向きと言えます。

見積もりと同時に提案される注文住宅の間取りプラン

注文住宅を契約する前に、見積もりと同時に間取りプランを提示されます。
一般的にこの間取りプランは標準プランと言われ、ハウスメーカーや工務店の定める一定の建坪に収まる間取りで、住宅設備も全て標準品で施工した場合にかかる費用です。
標準品は建売住宅で使われるような一般的に満足度の高い住宅設備ですが、必要十分な機能であることが多く、プラスアルファの機能やデザインを求める場合にはグレードアップする必要があります。
そのため、標準プランから間取りを変更したり、住宅設備のグレードアップをしたりしていくと、当初の見積もりを大きく上回る金額になることも少なくありません。
ですから、標準プランの時点であまりにも予算ギリギリの場合には、途中で予算が足りなくなってしまったり、間取りや住宅設備に妥協しなくてはならなくなったりする可能性が高いので、注文住宅を契約する前にはプラン内に何が含まれているのかをよく確認しましょう。

注文住宅の住宅ローンは本審査の前に仮審査を受けられる

注文住宅を建てるにあたって最初に決めるべきことが、予算の上限をいくらに設定するかという点です。
通常、注文住宅の設計を進めていくうちに次々とこだわりたい部分が出てくるものなので、予算の上限を決めておかないと費用ばかりが際限なく膨らんでしまいます。
そこで、まずは住宅ローンの仮審査を受けてみて、実際に金融機関からいくらまで借りられそうか目安を知っておきましょう。
その際には当初の予算よりも少し多めの金額で申請しておくと、予算をいくらまでオーバーしても良いのか検討しやすくなります。
また、仮審査は無料で受けられますし、審査に通ったからと言って必ずしもその金融機関で住宅ローンを借りなければならない訳ではないので、複数の金融機関に申請してみるのがおすすめです。
金融機関によって借りられる金額や金利等の条件に違いがあるため、あらかじめ審査を通しておいて、その中から一番有利な条件の金融機関に本審査を出しましょう。

住宅ローンの本審査は注文住宅の工事請負契約の締結後

注文住宅の購入に際して金融機関の住宅ローンの審査を受けるタイミングは、ローンの組み方によって異なります。
しかし、どのようなケースであっても、工事請負契約締結後には必ず手続きに入ることになります。
注文住宅を買う人の多くは、1本の住宅ローンで土地と建物の両方の費用を賄います。
このケースだと、本審査の手続きを行うべきタイミングは建物の工事請負契約を締結した後になります。
理由は、建設業者と工事請負契約を結ぶ頃には見積もりの作業が終わっており、注文住宅の用地取得や建物の建設にかかる費用が具体的に明らかになっているためです。
ただし、ローンの組み方には土地の分と建物の分を別々にする方法もあります。
このケースでの本審査は、土地の売買契約を結んだ後と、建物の工事請負契約を締結した後の2回受けることになります。
両方とも通過しなければ購入費用を賄うことができませんが、先に事前審査で借入が可能であることが確認されているので、必要書類さえきちんと揃えられれば、融資が認められない事態が生じることはないでしょう。

注文住宅の着工前にご近所へ挨拶回り

注文住宅の工事に着工する前に、ご近所へ挨拶回りに行っておくのがおすすめです。
工事中にはどうしても騒音が出たり、工事車両の出入りで不便をお掛けしたりするので、タオルやお菓子等の挨拶品を持参の上、一言断りを入れておくだけでも、入居後の心象を良くすることができます。
通常、ハウスメーカーや工務店に所属している現場監督が着工前に挨拶回りに行くので、それに施主も同行させてもらう形でも良いでしょう。
ただし、注文住宅の引渡し前に発生したクレームに関しては、基本的にハウスメーカーや工務店がその責任を負って対応することになります。
そのため、責任の所在を明確にしてご近所とのトラブルを避けるために、施主の同行を断られたり、そもそも入居前の挨拶は控えるように言われることもあるでしょう。
そのような場合には、施主の独断で挨拶をするのは控え、ハウスメーカーや工務店に対応をお任せしておき、入居後に改めて丁重に引越しのご挨拶に伺えば問題ありません。